Si gestionas un alojamiento de corta duración y en 2025 solicitaste un Número de Registro Único de Alquiler (NRUA), toma nota: en febrero de 2026 existe la obligación de presentar el depósito del modelo informativo de arrendamientos de corta duración ante el registro competente, con la información del ejercicio anterior.
Este trámite no es “un papel más”: su incumplimiento puede implicar la revocación del NRUA y, en la práctica, la imposibilidad de comercializar el inmueble en plataformas en línea.
¿Qué se considera arrendamiento de corta duración?
La normativa diferencia el arrendamiento de vivienda habitual (art. 2 LAU) de aquellos arrendamientos con finalidad temporal y no permanente, como por ejemplo:
- Vacacional o turístico
- Laboral
- Estudios
- Tratamiento médico
- Cualquier otra causa temporal que no suponga necesidad de vivienda permanente
Si el uso es temporal y no constituye vivienda habitual, entra en el ámbito del arrendamiento de corta duración.
¿Qué es el NRUA y qué relación tiene con el depósito?
El NRUA es el número asignado cuando se registra una unidad para alquiler de corta duración, vinculada a un CRU (código registral del activo).
La clave práctica
Si en 2025 se asignó uno o varios NRUA sobre un mismo CRU, existe obligación de presentar el depósito informativo del ejercicio 2025 en febrero de 2026.
¿Qué es el “depósito de arrendamientos de corta duración”?
El depósito consiste en presentar en el Registro competente el modelo informativo anual de arrendamientos de corta duración.
Por cada CRU, debe indicarse como mínimo:
- NRUA
- Finalidad del arrendamiento (vacacional, laboral, estudios, etc.)
- Número de huéspedes
- Fechas de entrada y salida
Es una declaración informativa anual que acredita la actividad asociada al NRUA.
¿Quién está obligado a presentarlo?
Puede presentar el depósito:
- El titular registral del bien.
- Quien acredite la gestión del bien para su arrendamiento (gestor o empresa administradora).
Cuando existen intermediarios (propietario + gestor + plataforma), es esencial coordinarse para que el depósito se presente una sola vez y con información consistente.
Plazo de presentación: hasta el 28 de febrero
La obligación es anual y se cumple cada mes de febrero, informando del ejercicio anterior.
- Plazo general recomendado: hasta el 28 de febrero.
Si el último día fuese inhábil, puede extenderse al siguiente día hábil. Aun así, es recomendable no apurar el plazo para evitar incidencias.
¿Cómo se realiza el depósito?
Según el procedimiento previsto:
- Se cumplimenta el modelo a través de la aplicación N2 en la Sede Electrónica de los Registradores.
- La presentación es preferentemente telemática, aunque también puede hacerse presencial.
- El sistema permite generar el archivo en formato XBRL para su depósito.
Existen manuales y vídeos de ayuda publicados por los Registradores para facilitar la cumplimentación.
¿Qué ocurre si no presento el depósito en plazo?
No presentar el depósito puede tener consecuencias directas sobre tu registro.
- Revocación del NRUA por incumplimiento.
- Comunicación a la Ventanilla Única Digital de Arrendamientos.
- Imposibilidad de comercializar el inmueble en plataformas en línea.
En la práctica, el inmueble puede quedar “bloqueado” para su comercialización digital.
Checklist práctico para evitar errores
Antes de presentar, revisa:
- Que en 2025 se asignó uno o varios NRUA vinculados al mismo CRU.
- Relación completa de estancias: fechas, huéspedes y finalidad.
- Concordancia de datos (NRUA/CRU) con el registro.
- Preparar la información con margen antes del 28 de febrero.
- Confirmar el registro competente (Propiedad o Bienes Muebles).
¿Necesitas ayuda?
El depósito de arrendamientos de corta duración es un trámite registral-telemático con consecuencias relevantes.
Podemos ayudarte a:
- Verificar si estás obligado (según NRUA/CRU y ejercicio).
- Preparar correctamente la información.
- Revisar coherencias para minimizar riesgos de revocación.
- Presentar la declaración.
Si buscas una gestoría en Valencia que te ayude con el depósito anual de arrendamientos de corta duración, en GESTORIA SORIANO analizamos tu caso para asegurar que la información presentada sea coherente y completa.
